Tăng giá nhà ảo nên cẩn thận

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản (Real Estate) Thị trường bất động sản TP HCM trong thành thị đã vượt qua khủng hoảng 7 năm và hiện giờ đang bình phục mạnh mẽ.
Năm 2014, thành phố có khoảng 14.000 căn hộ đã được bán ra và năm nay sẽ mở ra, nguồn cung căn hộ sẽ tiếp kiến tăng như dự định, 22.000 đơn vị được tung ra.



giờ, thị trường bất động sản bình phục mạnh, các ngân hàng đang đua nhau để bơm tăng cường tín dụng cho nhà ở, đẩy tốc độ tăng trưởng dư nợ tín dụng trong lĩnh vực này tăng. Trong quý vừa qua, tại TP HCM, tín dụng bất động sản đã tăng khoảng 10% so với cuối năm ngoái. Tăng trưởng tín dụng bất động sản trong quý thứ hai cũng được dự kiến ​​sẽ cao hơn khi một số nhà băng đang thực hành đổ gói tín dụng lớn cho bất động sản.
căn hộ quận bình tân
bình thường, từ 1/4, Vietcombank thông báo cho 10.000 tỷ cho vay mua, tu chỉnh nhà; Sacombank công bố 3.500 tỷ cho vay ưu đãi đối với mua, xây dựng hoặc tu chỉnh nhà; BIDV dành 5.000 tỷ cho vay để mua, xây dựng, cải tạo nhà từ 20/3 đến 31/8 … Bên cạnh đó, nhiều nhà băng mong muốn đẩy mạnh cạnh tranh cần phải có khoản vay mua nhà tại một tỷ lệ rất lớn, tại 70-80, thậm chí 90% nhà làm thị trường căn hộ sôi động hơn theo tín dụng ngân hàng.

Khối lượng giao tiếp căn hộ tăng trở lại chỉ trong một thời gian ngắn đã đẩy giá tăng lên, giá căn hộ trung bình đã tăng từ 5-7% thời kì qua. Hơn nữa, nếu thời kì 2 năm trước đây, chỉ có các dự án căn hộ được hoàn thành, khách hàng có thể di chuyển vào mới được chọn tức khắc mua nó hiện thời, khi thị trường tăng nóng, rất nhiều dự án chỉ xây dựng bắt đầu bán song song mở, thu tiền trả góp theo lộ trình – một khoản vay của quỹ của khách hàng để phát triển dự án.


Nhà ở một dự án mẫu được cung cấp, đã cuộn được nhiều khách hàng quan hoài
Ông Tuấn, đại diện của một dự án bất động sản tại Quận 7 đã giảng giải lý do tăng giá. Theo ông, các nhà đầu tư có uổng giao thiệp bất động sản, kinh doanh môi giới đại lý nhưng không có hệ thống phân phối chuyên nghiệp. Bên cạnh đó thêm gánh nặng tăng giá của các chủ dự án, khách hàng phải chịu lãi suất trương mục nhà băng phát sinh từ các khoản vay thế chấp nên giá trị căn hộ ào ạt giờ sẽ không dừng lại ở mức giá chào bán.

Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, mặc dù nhu cầu về nhà ở là cao nhưng giá cả căn hộ của người dân đã tăng bít tất các dự án tại thời điểm này là không hợp lý. Lý do là tại TPHCM, vẫn còn tới 680 dự án nhà ở chưa xong là nằm án binh bất động hoặc bị đình chỉ do vốn yếu. Khi tiêu dùng đang tăng trở lại như thời điểm hiện tại, các chủ dự án sẽ bằng cách nào đó lại được tung ra để tiếp tục công việc. Trong số đó, cách hiệu quả nhất vẫn là một phần đông trong xây dựng dự án huy động vốn từ các thuê bao mua căn hộ.

ngân hàng thương nghiệp Theo ông Lê Hoàng Châu, Luật Sở hữu kinh dinh có hiệu lực từ 1/7 quy định ban hành sắp tới, chủ dự án bất động sản trước khi bán hoặc cho thuê mua nhà ở theo hình thức mai sau phải được điền đầy đủ có khả năng tài chính bảo đảm các trách nhiệm của nhà đầu tư cho khách hàng.
can ho
Ưu điểm của quy định mới này là bảo vệ tuyệt đối, không để xảy ra rủi ro cho khách hàng khi mua tiền thuê nhà ở trong sự hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, trong khi bảo đảm rằng quy định này ứng dụng cho tuốt tuột các chủ sở hữu của các dự án bất động sản trong việc hình thành trong ngày mai mà không có chủ sở hữu phần nhiều phân biệt đối xử có trách nhiệm, thật sự có năng lực, thương hiệu có uy tín với một số lượng nhỏ của các chủ sở hữu không có đầu tư uy tín, thiếu năng lực hoặc thậm chí lường đảo … sẽ tạo ra một phí tổn bổ sung mới trong cơ cấu giá thành sản phẩm mà người mua nhà phải khổ cực.