(ĐSPL) - Mua chung cư trả góp là một giải pháp tối ưu dành cho những người thu nhập thấp có nhu cầu mua nhà để “an cư lạc nghiệp”. Dưới đây là những điều người mua cần lưu ý khi mua chung cư giá rẻ, trả góp.
ho gia re
Thế nà chung cư trả góp?
Chung cư trả góp là những dự án căn hộ đang xây dựng, hình thành nhà ở trong tương lai, hoặc những dự án đã bàn giao nhà nhưng khách hàng chưa cần thanh toán hết giá trị của căn hộ tại thời điểm mua, thay vào đó ngân hàng hoặc một tổ chức tín dụng nào đó sẽ cho người mua vay bằng cách thế chấp chính căn hộ đó làm tài sản thế chấp. Khoản vay tùy thuộc vào nhu cầu của khách hàng, tối đa có thể lên tới 70% giá trị căn hộ.
Những dự án chung cư trả góp thường là những dự án chung cư giá rẻ, có mức giá bán dưới 15 triệu/m2 hoặc tổng giá trị căn hộ dưới 1,05 tỷ, hoặc cũng có thể là những dự án nhà ở tầng lớp, nhà tái định cư.
Xác định khả năng tài chính
Vấn đề quan yếu nhất cần lưu ý khi mua chung cư giá rẻ, trả góp là người mua phải tính xác định được khả năng tài chính của mình để tránh vi phạm hiệp đồng.
- Phải xác định rõ số tiền ngày nay mình đang có, số tiền còn lại của bản thân hoặc gia đình mình sau khi trừ đi các phí sinh hoạt hàng tháng là bao nhiêu?
- Xác định trước nguồn tài chính huy động được từ người thân, bạn bè là bao lăm, nếu có tính lãi thì cũng phải tính toán xem có hợp lý hay không, nếu thấp hơn so với lãi suất nhà băng hoặc không tính lãi là tốt, bạn nên tận dụng khoản vay này.
- Phải xác định được số tiền lãi và tiền nợ gốc phải trả hàng tháng sau khi mua nhà trả góp là bao nhiêu để có kế hoạch chuẩn bị tài chính cho ăn nhập. Thông thường, không nên vay quá 50% giá trị căn hộ để đảm bảo sự thăng bằng cho tiêu hàng và trả lãi hàng tháng.
Nếu số tiền mình có cộng với tiền vay ngót nghét 50% giá trị căn hộ, và thu nhập hàng tháng của bạn ổn định thì việc mua chung cư trả góp là khả thi, bạn hoàn toàn yên tâm làm chủ được các yêu cầu trong hợp đồng mua bán.
Vấn đề quan trọng nhất cần lưu ý khi mua chung cư giá rẻ, trả góp là người mua phải tính xác định được khả năng tài chính của mình để tránh vi phạm hiệp đồng. (Ảnh minh họa)
Tìm hiểu kỹ thông tin dự án
Bước tiếp theo bạn phải tìm hiểu dự án xác định mua căn hộ thật kỹ. Đây là bước quan yếu và là cơ sở giúp người mua mường tưởng cơ bản về chất lượng cuộc sống sau này của mình.
Hãy tìm hiểu thật kỹ về vị trí dự án, khả năng kết nối giao thông với bên ngoài, cơ sở hạ tầng, tiện ích đi kèm, giá bán so với khu vực phụ cận, uy tín của chủ đầu tư.....Hoặc bạn cũng có thể nhờ tới những người đã mua nhà trả góp, những chuyên gia, những người thông thạo về BĐS để trang bị thêm cho mình những kinh nghiệm chọn lọc tối ưu nhất.
– Vị trí và tiện ích của dự án: cần xem xét xem dự án đó có các tiện ích để phục vụ cuộc sống của gia đình bạn sau này không như: trường, bệnh viện, siêu thị.... Dự án nằm trong quần thể hay ở một nơi hẻo lánh, không tiện lợi liên lạc, cách trọng điểm bao xa, cơ sở hạ tầng xung quanh ra sao.....
– Giá bán và điều kiện thanh toán: Đối với những chung cư đã hoàn thành thì việc soát và xác minh giá cả, chi phí, chất lượng căn hộ có thể thực hành dễ dàng bằng cách hỏi trực tiếp các cư dân đang sinh sống tại đó. Đối với các dự án còn đang thi công dở dang, bạn cần phải cần có một phụ lục kèm theo hợp đồng với chủ đầu tư để cam kết về chất lượng, không có phát sinh uổng, đảm bảo về các tiện ích, thời kì hoàn tất, bàn giao nhà…
– rà tính pháp lý của căn hộ: yêu cầu chủ đầu tư cung cấp những thông tin pháp lý của dự án như giấy phép đầu tư, giấy phép xây dựng.... Cam kết căn hộ đó chưa bán cho một người nào khác, không bị cố gắng hoặc dự án trong diện phải bồi thường, giải tỏa....
– Các loại chi phí: Thông thường các thông báo này sẽ có trong hợp đồng mua bán, bạn phải tìm hiểu thật kỹ để hợp nhất lại về phí tổn quản lý, phí gửi xe, tiêu chuẩn gửi xe.....
can ho quan Binh tan
– Năng lực và uy tín của chủ đầu tư: Năng lực và uy tín của chủ đầu tư biểu đạt qua tiến độ giao nhà, chất lượng công trình nhà ở, đánh giá của khách hàng đối với các dự án trước đó, số năm kinh nghiệm trong ngành…
– Chương trình khuyến mãi: Để kích cầu, nhiều chủ đầu tư đưa ra nhiều hình thức khuyến mãi như tặng các gói nội thất, hỗ trợ làm thủ tục vay vốn, giãn tiến độ tính sổ, tăng % chiết khấu… Các chương trình khuyến mãi thường mang lại rất nhiều ích lợi nhất thiết cho người mua nhà.
Khi mua nhà chung cư hàng tháng bạn phải chi trả một khoản tiền cho các loại phí duy trì, bảo dưỡng… nên hãy tham khảo kỹ mức giá của chúng có ở mức hài lòng được hay không. (Ảnh minh họa).
Khảo sát giá kỹ càng
Mua căn hộ chung cư hiện nay có 2 dạng là dự án đã có đứa ở hoặc dự án đang xây và rao bán. Tùy thuộc vào từng dạng nhà sẽ có cách khảo sát giá khác nhau. chả hạn như bạn đang nhắm đến một chung cư đã có người ở, nếu muốn khảo sát giá bạn có thể tầng thông báo trên mạng, các diễn đàn. Hoặc đến trực tiếp chung cư, hỏi thăm những hàng quán gần đó hoặc nếu có người quen sống trong chung cư thì nên hỏi kỹ các thông tin. Việc này giúp bạn nắm được nhiều thông tin bổ ích.
Còn nếu bạn muốn mua nhà trả góp ở một dự án đang xây dựng thì tốt nhất nên tìm hiểu tại các website bất động sản uy tín. Bạn sẽ tìm thấy những thông báo về chủ đầu tư, diện tích dự án, tiện ích căn hộ, những ưu đãi cho người mua nhà sớm
Các loại phí và tiện ích của chung cư
Khi mua nhà chung cư hàng tháng bạn phải chi trả một khoản tiền cho các loại phí duy trì, bảo dưỡng… nên hãy tham khảo kỹ mức giá của chúng có ở mức bằng lòng được hay không. Đây là một vấn đề khôn cùng quan yếu và không nên bỏ qua. Bởi nếu không tham khảo kỹ có thể mỗi tháng bạn phải bỏ ra vài triệu cho các khoản này, đó là chưa tính tiền nhà và tiền lãi suất mua nhà.
Ngoài ra, cũng nên tìm hiểu các tiện ích của khu chung cư như: nơi để xe, trường, trọng điểm thể dục, chợ, các dịch vụ công cộng khác…
Phong thủy nhà
Nhà chung cư thường bị hạn chế về mặt phong thủy, tuy nhiên bạn cũng nên coi xét nguyên tố này, nên chọn mua những chung cư có hướng tốt và hiệp với mệnh của bạn. Vấn đề phong thủy có thể khắc phục được khi bạn trang trí nội thất cho căn hộ nhưng nếu nó quá xấu về phong thủy thì hãy bỏ qua và tìm một căn hộ tốt hơn.
soát nội dung giao kèo
"Bút sa gà chết", đây là câu nói kinh điển trình diễn.# trách nhiệm và khả năng buộc ràng sau khi các bên đã hợp nhất và ký kết giao dịch. giao tế mỗi căn hộ có số tiền rất lớn nên bạn phải kiểm tra thật kỹ những thông báo trong giao kèo mua bán. Giá bán và thời gian thanh toán phải quy định rõ ràng, cụ thể, có cơ chế phạt rõ ràng nếu bất cứ bên nào chưa hoàn thành tiến độ đề ra.
Bạn cũng có thể yêu cầu chủ đầu tư bổ sung, điều chỉnh những thông tin chưa thích hợp, không đảm bảo lợi quyền cho người mua. Hoặc yêu cầu tương trợ một phần hoài can dự đến phí quản lý sau này, chiết khấu thêm khi mua căn hộ.... Khi mà mọi thắc mắc, đề nghị được hợp nhất giữa 2 bên thì bạn hãy tiến hành đặt cọc mua căn hộ để đảm bảo lợi quyền cho mình.
Thứ Hai, 6 tháng 7, 2015
Categories: Bất động sản
Posted on 22:39 by Nguyễn Hoàng Anh
Đăng ký:
Đăng Nhận xét (Atom)
Popular Posts
-
Smartphone Xperia C4 Dual tụt giá khủng Sau thành công của công nghệ chụp ảnh tự sướng smartphone Xperia C3, C4 kép ra mắt gây ra rất...
-
Chiến thắng của đội tuyển Hải Phòng với đội tuyển FLC Thanh Hóa đã giúp Hải Phòng vươn lên vị trí thứ 3 trên bảng xếp hạng. Cùng điểm mạnh s...
-
Các ẩm thực ngon không nên bỏ sót khi du lịch Tết Đài Loan Du lịch Tết Đài Loan du khách không chỉ được thỏa mãn niềm đam mê shopping, ng...
-
TAND TP.Bắc Ninh (TP Bắc Ninh) vừa có quyết định số 02/2017 tạm đình chỉ vụ án “tranh chấp LĐ cá nhân” giữa nguyên đơn là bà Trịnh Thị Ngân ...
-
rượu ngoại thường được mô tả như là loại Whisky mượt mà nhất trên thế giới. Vậy nên hãy tò mò một chút về rượu chivas để biết tại sao nó lạ...
-
Rất nhiều người dùng thắc mắc về những đặc tính của sàn gỗ Thaixin. Bài viết sau đây sẽ phân tích cho bạn rõ về loại sàn gỗ này ! Đặc tí...
-
cty Du lịch Bến Tre từ lâu đã là một bước ngoặt để được rất nhiều du khách gần xa yêu mến bởi phong cảnh hữu tình trẻ, người lãng mạn và c...
-
Công ty Kiểm soát chuột toàn diện Chúng tôi sử dụng chế phẩm diệt chuột vi sinh BIORAT cùng hóa phẩm RACUMIN 0.75 TP và nhiều biện pháp t...
-
Lẵng hoa trái cây do con mình tự cắm sẽ là món quà đầy ý nghĩa khiến cho các bà, các mẹ hạnh phúc nhân ngày 20/10 này bởi người đàn bà nào c...
-
Barrier tự động FAAC là gì Faac là một tập đoàn lớn tại Italia về lĩnh vực cổng tự động hóa. Với bề dày kinh nghiệm sản xuất và lắp đặt hệ...
Blogger templates
Categories
- Ảm thực
- Ẩm thực
- bang tai
- Bao ve
- Bảo vệ
- bao-ve
- băng tải
- Bất đông sản
- Bất động sản
- Camera hành trình
- chuyen nha
- chuyển nhà
- Công nghệ
- Công nghiệp
- Dai ly san go Thaixin
- Dịch vụ
- Dich vu bao ve
- Dịch vụ bảo vệ
- dich vu chuyen nha
- dich vu chuyen van phong
- Dịch vụ kế toán
- Dich vu khac
- Dịch vụ khác
- dich-vu-bao-ve
- dich-vu-ke-toan
- Doanh nghiệp
- Du Lich
- Du lịch
- du-lich
- Đại lý sàn gỗ thaixin Gò Vấp
- Đại lý sàn gỗ thaixin quận 1
- Đại lý sàn gỗ thaixin quận 2
- đặc tính của sàn gỗ Thaixin
- Đặt hàng Taobao
- Điện thoại
- Giảm cân
- giảm cân. tin tức
- hoa hồng
- Kệ siêu thị
- man che gieng troi
- man cua
- man cua phong tam
- màn cửa
- may ep mia
- mẹ và bé
- môi trường
- Mỹ Phẩm
- Mỹ phẫm
- nam châm
- nam châm dẻo
- nam châm điện
- nam châm ferrite
- nam châm nâng
- Nhôm kính
- noi-that
- Nội thất
- Ô tô
- Phong thủy
- Phụ kiện thời trang
- Quà Tặng
- Qùa tặng
- qua-tang
- Rao vặt
- rao-vat
- rem cua
- rem cua vai
- rem san khau
- rut ham cau
- san go cong nghiep
- san go nhap khau tot nhat
- san go sieu chiu nuoc
- san go Thaixin
- san go tot
- sàn gỗ nhập khẩu tốt nhất
- sàn gỗ siêu chịu nước
- sàn gỗ Thaixin
- sàn gỗ tốt
- SEO
- Ship hang
- Ship hàng
- ship-hang
- Siêu thị
- Suc Khoe
- Sức khỏe
- Thảo dược
- Thiet bi dien tu
- thiet bi ve sinh
- thiet bi ve sinh tot
- Thiết bị - điện tử
- Thiết bị điện tử
- thoi-trang
- thời trang
- Thời trang nữ
- Thủ thuật Win
- Thủ thuật window
- Thủ thuật windows
- Thuốc diệt mối
- Tin an viên
- Tin truyền hình
- Tin truyền hỉnh
- Tin truyển hình
- tin tức
- Tinh dầu
- Trái cây
- Trái cây sạch
- Tranh treo tuong
- van chuyen
- Vận chuyển
- Xe tải
- xử lí nước thải
- Xử lý chuột
Người đóng góp cho blog
Được tạo bởi Blogger.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét