Theo TS Trần Du Lịch, thành viên của Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền
tệ nhà nước, vốn chảy vào bất động sản (BĐS) không phải là xấu, nhưng các nhà
băng cần phải kiểm soát tăng trưởng tín dụng trong thị trường này để kiểm soát
tốt hơn rủi ro, tránh tình trạng “bong bóng” tín dụng bất động sản và nợ
xấu tăng trở lại một cách nhanh chóng. can ho dreamhome
.
– bây giờ, thị trường bất động sản đang nóng lên cùng với việc nới
lỏng chính sách tín dụng của nhà băng quốc gia trong lĩnh vực này, khuyến khích
các ngân hàng cho vay hăng hái. Mối quan tâm rằng không, theo ông?
TS.
Tran Du Lich
giai đoạn 2007-2009, cơn sốt bất động sản, chứng khoán đã làm
cho nền kinh tế rơi vào suy thoái. Theo đó, dư nợ cho vay của ngành ngân hàng
trong giai đoạn 2007-2008 đã tăng từ chỉ 20-30% lên đến 57% trong năm 2007.
Trong đó, các ngân hàng thương nghiệp đóng góp rất lớn, đặc biệt là các ngân
hàng thương nghiệp quy mô nhỏ và vừa rót vốn vào thị trường, cổ phiếu ở tuổi
này.
thời kì qua, thị trường bất động sản được xác định sự nóng lên, đặc
biệt là ở phân khúc căn hộ với giá cả hợp lý. Do đó, nhu cầu tăng vốn của khách
hàng, ngân hàng Nhà nước nới lỏng điều kiện cho vay bất động sản như hạn mức tín
dụng kiểm soát bỏ qua 16%, giảm nguy cơ từ 250% đến 150% các quy định của Thông
tư 36 … Đặc biệt là lãi suất cho cho vay giảm điều kiện tốt hơn cho các nhà băng
để đẩy vốn.
Nhưng thị trường bất động sản không chỉ phân khúc nhà ở cho
các cá nhân có nhu cầu đi du lịch mà còn bất động sản, khu nghỉ dưỡng, căn hộ
giá rẻ cao cấp … hiện giờ, không có dấu hiệu bình phục. Bên cạnh đó, vẫn còn
một số dự án cơ sở hạ tầng cũng đã giành được quyền khai phá khoáng sản, chuyển
nhượng. Như vậy, nguồn vốn tín dụng nhà băng vào bất động sản hiện chỉ dừng lại
ở phân khúc cho vay nhà ở cá nhân, trong khi các nhà đầu tư dự án sẽ không đến
dễ dàng tiếp cận vốn vay ngân hàng.
–
Gần đây, các ngân hàng nợ xấu gia tăng là từ các hậu quả của “bong bóng” bất
động sản trái. bởi thế, khi tín dụng bất động sản tăng mạnh, nguy cơ này có thể
lặp lại, thưa ông?
dù rằng tín dụng nhà băng chảy vào bất động sản theo
thời kì, nhưng không quá nhiều để kiểm soát dòng tiền và tránh Properties “xì
hơi”, các nhà băng vẫn cần thắt chặt kiểm soát tín dụng tín dụng vào lĩnh vực
này là kết quả của quá nóng trong phát triển bất động sản là rất khó lường
.
giai đoạn 2006-2007, các cơn sốt bất động sản Việt Nam bất thường dẫn
đến cuộc khủng hoảng kinh tế – hậu quả tài chính và nợ xấu ngành ngân hàng kéo
dài đến nay chưa được xử lý.
Trong đó, tín dụng của các ngân hàng thương
nghiệp không được kiểm soát chém. nhà băng thương nghiệp đưa ra các số dư tín
dụng bất động sản sai và thấp hơn nhiều so với thực tại. Nói cách khác, các ngân
hàng thương nghiệp không kiểm soát các dòng vốn vào bất động sản.
Trong
thời đoạn 2012-2013, trong thực tế, nhiều doanh nghiệp phải vay vốn nhà băng để
đầu tư vào bất động sản, dù rằng các khoản vay mà không có mục đích phát triển
các dự án bất động sản. Từ đó cho thấy một trong những điểm yếu của các ngân
hàng thương nghiệp Việt Nam được kiểm soát dòng tín dụng rất lỏng lẻo hoặc chẳng
thể kiểm soát những hậu quả dẫn đến nợ xấu như hiện thời.
bây giờ, nợ xấu
của nhà băng tụ tập đẵn vào bất động sản nên “bong bóng xì hơi” nợ xấu sẽ tăng
lên rất nhanh. Do đó, Chính phủ đã đưa ra các dòng cảnh báo tín dụng kiểm soát
chém, ngăn chặn các “bong bóng” bất động sản là hoàn toàn cấp thiết tái phát. Đó
là một cảnh báo đáng quan tâm.
Thay vì nhắm mục tiêu đầu tư và lãi suất
cho vay cần nhiều ưu đãi cho người mua nhà
– Theo nhiều ý kiến, các ngân hàng
đẩy mạnh cho vay bất động sản bây chừ là nhằm mục đích “nuôi” con nợ để mong đợi
để thu hồi nợ. Điều đó có thể cũng không, thưa ông?
Vấn đề của các nhà
băng thương nghiệp phải được kiểm soát trong các quỹ bất động sản không có nghĩa
là các ngân hàng chẳng thể và không nên cho vay đối với lĩnh vực này. trái lại,
để tháo gỡ khó khăn cho bất động sản cũng như xúc tiến tiến độ dự định nợ xấu
của ngành nhà băng hiện giờ cần phải vực dậy thị trường
Trong năm 2012, bản
thân tôi cũng đã khuyến nghị chính sách “để thu hồi nợ văn hóa nợ”, nghĩa là nhà
băng tài trợ cho các dự án có đầu ra tốt để các nhà đầu tư có thể hoàn thành dự
án, bán hàng, thu hồi vốn để trả nợ ngân hàng. Nhưng các ngân hàng chỉ “ăn” con
nợ có khả năng thu hồi, dự án có đầu ra tốt và chọn các nhà đầu tư có khả năng
trả nợ.
ngoại giả, các ngân hàng cần phải kiểm soát chặt chẽ dòng vốn và
các dự án tiềm năng tuyển lựa để rót tiền. Trong số đó, sự cần thiết phải giao
hội vào các dự án khu dân cư với giá cả ăn nhập, khoảng 1,5 tỷ USD. Do nhu cầu
thị trường nhà ở bây chừ thực tế là rất lớn, đặc biệt là ở các trọng tâm đô thị
lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, dự án với mức giá quyến rũ vẫn bán. Tuy nhiên,
do thị trường bất động sản tại Việt Nam trong giai đoạn 2007-2009 đã được thổi
lên giá quá cao.
Trong khi đó, nguồn cung căn hộ không phải là thiếu,
nhưng các nhà đầu tư chỉ nhằm vào phân khúc cao cấp, nơi những người mua phân
khúc bypass có nhu cầu thực thụ cho giá căn hộ nhà ở cho hạp. Điều này đã dẫn
đến việc thị trường bất động sản Việt Nam đang bị bóp méo. Do đó, đối với thị
trường bất động sản có thể ấm lên, các nhà đầu tư dự án phải được chỉ dẫn đến
nhà ở phân khúc người tiêu dùng cần trước nhất.
Bên cạnh đó, lãi suất cho
vay cũng cần ưu đãi tốt hơn cho khách hàng thay vì hướng đến các nhà đầu tư cho
người mua nhà mới là yếu tố quyết định trong đầu ra của dự án bất động sản.
Trong nhiều năm qua, ngân hàng cung cấp tín dụng hội tụ cho quên nhu cầu nên
trong mai sau, các nhà băng nên tụ tập vào tín dụng để kích thích người mua
nhà.
– Thưa ngài, cho bảo lãnh của các dự án nhà băng, vì sao? Cho dù
sàng lọc là các nhà đầu tư kém lành mạnh và giúp thị trường bất động sản trong
tương lai gần?
Tại Điều 56, Luật Bất động sản Doanh nghiệp có hiệu lực từ
quy định 2015/07/01 ngày, nếu muốn bán nhà hình thành trong tương lai, các nhà
đầu tư phải có bảo lãnh ngân hàng. Tuy nhiên, một số nhà băng đã đến trước khi
quy định này khi ký phối hợp đồng bảo lãnh cho các dự án bất động
sản.
Vấn đề đòi hỏi các dự án để được bảo lãnh nhà băng có tức là chắt
lọc và đầu tư lành mạnh các doanh nghiệp, kinh dinh bất động sản trên thị
trường. Bên cạnh đó, người bảo lãnh chính của dự án sẽ làm cho thị trường sáng
tỏ hơn khi bảo lãnh ngân hàng không có thể ký cho các dự án, trong đó nhà đầu tư
đã mang đi thế chấp ở nhà băng khác.
Theo nhiều ý kiến, đảm bảo dự án sẽ
tăng giá các sản phẩm cho các nhà đầu tư cộng với phí bảo lãnh trên giá bán. Tuy
nhiên, tôi cho rằng, mặc dầu giá cả có thể phải chịu thêm hoài, khách hàng cũng
sẽ được đảm bảo bởi các rủi ro có thể hài lòng thay vì có thể giao chậm tiến độ
hoặc không nhận được nhà như trước. Khi bảo lãnh ngân hàng, khách hàng ngân hàng
sẽ trả lại tiền nếu chủ đầu tư không giao.
Tín dụng cho bất động sản của
ngành nhà băng hiện nay đã tăng khoảng 70% so với mức thấp vào đầu năm 2012,
197.000.000.000.000-333.000.000.000.000 để cấp Tháng Ba 3/2015. Phó giám đốc
ngân hàng Nhà nước Nguyễn Hoàng Minh cho biết, thành phố Hồ Chí Minh, TP Hồ Chí
Minh, các khoản vay cho các dự án bất động sản cho nhà đầu tư, doanh nghiệp vay
vốn của nhà băng thương nghiệp trên một nửa thành phố không tăng nhiều trong năm
nay với dư nợ cho vay khoảng 118 nghìn tỷ đồng, chiếm 12,7% trong tổng dư nợ của
các nhà băng thương nghiệp trong tỉnh thành. Trong khi đó, các khoản vay cho
lĩnh vực này trong những năm trước đó động dao trong khoảng 10-15% và thấp nhất
là các khoản cho vay bất động sản trong năm 2011 vào khoảng 8%.
Theo:
Các
ngân hàng kiểm soát nguồn tín dụng bất động sản .
Thứ Hai, 27 tháng 7, 2015
Đăng ký:
Đăng Nhận xét (Atom)
Popular Posts
-
Smartphone Xperia C4 Dual tụt giá khủng Sau thành công của công nghệ chụp ảnh tự sướng smartphone Xperia C3, C4 kép ra mắt gây ra rất...
-
Chiến thắng của đội tuyển Hải Phòng với đội tuyển FLC Thanh Hóa đã giúp Hải Phòng vươn lên vị trí thứ 3 trên bảng xếp hạng. Cùng điểm mạnh s...
-
Các ẩm thực ngon không nên bỏ sót khi du lịch Tết Đài Loan Du lịch Tết Đài Loan du khách không chỉ được thỏa mãn niềm đam mê shopping, ng...
-
TAND TP.Bắc Ninh (TP Bắc Ninh) vừa có quyết định số 02/2017 tạm đình chỉ vụ án “tranh chấp LĐ cá nhân” giữa nguyên đơn là bà Trịnh Thị Ngân ...
-
rượu ngoại thường được mô tả như là loại Whisky mượt mà nhất trên thế giới. Vậy nên hãy tò mò một chút về rượu chivas để biết tại sao nó lạ...
-
Rất nhiều người dùng thắc mắc về những đặc tính của sàn gỗ Thaixin. Bài viết sau đây sẽ phân tích cho bạn rõ về loại sàn gỗ này ! Đặc tí...
-
cty Du lịch Bến Tre từ lâu đã là một bước ngoặt để được rất nhiều du khách gần xa yêu mến bởi phong cảnh hữu tình trẻ, người lãng mạn và c...
-
Công ty Kiểm soát chuột toàn diện Chúng tôi sử dụng chế phẩm diệt chuột vi sinh BIORAT cùng hóa phẩm RACUMIN 0.75 TP và nhiều biện pháp t...
-
Lẵng hoa trái cây do con mình tự cắm sẽ là món quà đầy ý nghĩa khiến cho các bà, các mẹ hạnh phúc nhân ngày 20/10 này bởi người đàn bà nào c...
-
Barrier tự động FAAC là gì Faac là một tập đoàn lớn tại Italia về lĩnh vực cổng tự động hóa. Với bề dày kinh nghiệm sản xuất và lắp đặt hệ...
Blogger templates
Categories
- Ảm thực
- Ẩm thực
- bang tai
- Bao ve
- Bảo vệ
- bao-ve
- băng tải
- Bất đông sản
- Bất động sản
- Camera hành trình
- chuyen nha
- chuyển nhà
- Công nghệ
- Công nghiệp
- Dai ly san go Thaixin
- Dịch vụ
- Dich vu bao ve
- Dịch vụ bảo vệ
- dich vu chuyen nha
- dich vu chuyen van phong
- Dịch vụ kế toán
- Dich vu khac
- Dịch vụ khác
- dich-vu-bao-ve
- dich-vu-ke-toan
- Doanh nghiệp
- Du Lich
- Du lịch
- du-lich
- Đại lý sàn gỗ thaixin Gò Vấp
- Đại lý sàn gỗ thaixin quận 1
- Đại lý sàn gỗ thaixin quận 2
- đặc tính của sàn gỗ Thaixin
- Đặt hàng Taobao
- Điện thoại
- Giảm cân
- giảm cân. tin tức
- hoa hồng
- Kệ siêu thị
- man che gieng troi
- man cua
- man cua phong tam
- màn cửa
- may ep mia
- mẹ và bé
- môi trường
- Mỹ Phẩm
- Mỹ phẫm
- nam châm
- nam châm dẻo
- nam châm điện
- nam châm ferrite
- nam châm nâng
- Nhôm kính
- noi-that
- Nội thất
- Ô tô
- Phong thủy
- Phụ kiện thời trang
- Quà Tặng
- Qùa tặng
- qua-tang
- Rao vặt
- rao-vat
- rem cua
- rem cua vai
- rem san khau
- rut ham cau
- san go cong nghiep
- san go nhap khau tot nhat
- san go sieu chiu nuoc
- san go Thaixin
- san go tot
- sàn gỗ nhập khẩu tốt nhất
- sàn gỗ siêu chịu nước
- sàn gỗ Thaixin
- sàn gỗ tốt
- SEO
- Ship hang
- Ship hàng
- ship-hang
- Siêu thị
- Suc Khoe
- Sức khỏe
- Thảo dược
- Thiet bi dien tu
- thiet bi ve sinh
- thiet bi ve sinh tot
- Thiết bị - điện tử
- Thiết bị điện tử
- thoi-trang
- thời trang
- Thời trang nữ
- Thủ thuật Win
- Thủ thuật window
- Thủ thuật windows
- Thuốc diệt mối
- Tin an viên
- Tin truyền hình
- Tin truyền hỉnh
- Tin truyển hình
- tin tức
- Tinh dầu
- Trái cây
- Trái cây sạch
- Tranh treo tuong
- van chuyen
- Vận chuyển
- Xe tải
- xử lí nước thải
- Xử lý chuột
Người đóng góp cho blog
Được tạo bởi Blogger.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét